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3月24日，天府新区麓山版块两宗算计119亩土地登上拍卖台，它们曾于上一年9月流拍，此次以“回锅肉”的姿势上台，起拍价均有不同程度的下降。不过据锐理君了解，这两宗地肯定归于“真香”系列，报名参加竞拍的房企算计到达36家，抢地热心继续涨涨涨。
前情概要
本场报名参拍的36家房企中，既有一向寻求进入成都商场的“敲门者”，也有刚刚在蓉揭露拿地露脸的“新面孔”，更有深耕成都楼市多年的“老朋友”。
以上星期在成都新都五龙山片区拿地并形成颤动的上海大发为例，它此前现已屡次露脸成都土拍现场。据锐理君了解，2020年起，大发现已把川渝区域作为要点的拿地布局区域，并力主完成继续深耕开展。本年，仅在成都和重庆两地，上海大发的出资货值方案就逾越60亿。此外，比如华宇、龙光等在蓉现已有许多老练著作的企业，相同在加速拿地节奏。
从龙泉驿到新都再到今天的天府新区，成都商场的受热捧程度与上一年比较有过之而无不及。
究其原因，以下几点值得重视
1、上半年原本就是拿地的传统“窗口期”，不少房企口袋里揣着资金；
2、疫情之外，企业更需求快速回到“正轨”，包括开发、现金流；
3、在有地块前端地价现已降了身段的情况下，此刻不“抄底”，更待何时？
4、最重要的，成都的城市价值、开发潜力、出资空间越来越遭到房企，尤其是外来大牌房企的认可，会集涌向成都毫不古怪。
拍卖成果
今天宗地采纳“限价竞买+续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额”方法进行拍卖。
一号宗地：出让面积50.2亩，核算容积率2.0，之前楼面地价为9006.6元/㎡，再次挂出后，降至7130元/㎡。开拍12分钟，到达最高限价。终究，66号蓝光地产以10657.8元/㎡的价格将其拿下，溢价率49.5%，无偿移送统筹住所份额达23%。
二号宗地：出让面积68.5亩，核算容积率2.0，之前楼面地价为8256.4元/㎡，再次挂出后，降至6530元/㎡。开拍5分钟，到达最高限价。终究，80号佳兆业以9757元/㎡的价格将其拿下，溢价率49.4%，无偿移送统筹住所份额达23%。
地块概况
一号宗地：天府新区成都直管区万安大街大石社区八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）
净用地面积：50.2 (亩)
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：12%
核算容积率：2.0
开始楼面地价：7130.2(元/㎡)
一号宗地坐落今世麓府小区东南侧，北临规划路途，东至万福寺路，南临启元一街，西至开元寺街。一号宗地未施行打围，内部无未撤除的构（建）筑物，竞得人需求自行整理内部的杂树、弃土等，并处理宗地与周边的地形高差。
（一号宗地内部图 摄于上一年9月 来历：锐理数据）
二号宗地：天府新区成都直管区万安大街开元村五组，大石社区七组，高饭馆村八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）
净用地面积：68.5 (亩)
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：12%
核算容积率：2.0
开始楼面地价：6530.1(元/㎡)
二号宗地坐落一号宗地以南约300米处，宗地净用地面积99.6亩，其间靠万福寺路一侧的计价部分约68.5亩，未计价部分包括10亩的幼儿园建造用地和21.2亩体育场馆用地，商业占比不大于12%。 该宗地相同未施行打围，宗地内部除了弃土和杂树之外，还有坑塘和抛弃塔基，需求竞得人自行处理。
（二号宗地内部图 摄于上一年9月 来历：锐理数据）
出让条件改变
再次上台后，除了价格，这两宗地的竞拍方法相同呈现了一些改变：
之前它们均需求配建规矩份额的统筹住所（一号宗地不小于计容总建筑面积的10%，二号宗地是8%），现在则改为现场竞价到达最高限价后，按每次举牌竞买添加配建无偿移送占宗地计容总建筑面积1%的统筹住所面积的份额方法，续竞统筹住所面积份额，最高为90%——也就是说，配建的开始门槛有所下降。
（3月24日现场拍卖规矩）
关于地块的更多细节，锐理君曾有详细剖析，见《实踩天府新区119亩地 “低门槛+断供”是要害》
归纳剖析，地块的亮点有这些：
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一、二号宗地相距不远，直线间隔仅300米，后期可联动带动版块发力。
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它们地点的天府新区麓山版块，跟着时间推移，“配套缺失”这一缺陷正在被弱化。
教育资源：二号宗地需求配建的幼儿园，合能枫丹铂麓西侧及其北侧各有一宗幼儿园用地，今世麓府还配建了启元二街南侧的一所九年制校园（工程名：大石校园），现在在建；
（大石校园 摄于上一年9月 来历：锐理数据）
日子配套：每一所幼儿园旁，都同步规划了一处社区归纳体用地，农贸商场、公厕、停车场等一应俱全； 轨交资源：地铁6号线估计本年年底通车。规划中的14号线和26号线将别离与6号线的麓山大路站以及沈阳路站交汇（规划）。更大的规模内，还有昌公堰TOD。
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这两宗地仍是天府新区罕见的非工业地块，锐理君在之前的稿件里曾总结过天府新区近年来成交土地的一些特色：
（1）2019年招拍挂供给土地1471亩（环比下降56%），成交1135亩（环比下降67%），全体看，进入时机下降显着。
（2）2019年至今，天府新区招拍挂共出让土地22宗，严重工业用地占了11宗，想要在这里拿地，没有工业这把刷子很难。
天府新区三大工业功用区——成都科学城、天府总部商务区和天府文创城。
2019年，成都科学城访问六类500强企业45次，新签约项目37个、协议总出资388.46亿元；
2019年，天府总部商务区总部基地项目会集签约典礼和建造发动典礼当天，现场签约正大集团、招商蛇口(001979,股吧)、神马专车等职业巨子企业30家，协议总金额达1110亿元；
2019年，天府文创城举行天府文创工业论坛、意大利罗马、米兰推介会等严重活动19场，签约引入天府影都、今典红树林等20个文旅项目，签约总出资968亿元。
区域商场
（本次出让宗地与德商地块区位图 来历：锐理数据）
详细到区域房地产商场，数据显现，曩昔五年，周边两公里土地出让多以商业用地为主，德商年头拿下的118亩住兼商用地，是本次宗地的重要参阅。最新消息显现，德商将与把戏年合作开发。
德商地块出让前就遭到很多房企重视，起拍价为6753元/㎡，拍卖当日争抢剧烈，终究成交楼面地价达10130.5元/㎡，总价15.94亿元，溢价率50%，除此之外，德商还需求移送11%的住所，以及建造并无偿移送市政设备用房、公共立体停车库、公共绿地和周边路途等公服配套。
降价后的二号宗地与德商地块比较，起拍价乃至更低，天然遭到重视。
（周边2公里近12个月在售项目 来历：锐理数据）
现在周边住所成交首要来自于今世麓府和合能枫丹铂麓，它们的开发现已进入后半程，区域需求全新的项目，以新的产品定位，弥补供给。
更多土拍，欢迎继续重视~~
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