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本报记者 曹政
本年7月31日将成为k8手机网站西城区二手房商场的分水岭：由曩昔的对应挂号入学划片改为多校划片。
新政出台恰逢“五一”小长假，记者假日看望西城区二手房商场发现，在楼市从疫情中逐步复苏的大布景下，西城区二手房成交量明显添加，不少家长开端紧迫看房、买房，抢搭末班车。
业界专家剖析，参照曩昔海淀、东城经历，7月后西城区二手房买卖或将量价回落。一度被称为“最坚硬”的西城学区房已进入退烧降温倒计时。
购房人 抢搭末班车
“您要买可得抓住，勃然大怒都在抢抓窗口期！”小长假，住在海淀区的孙大妈连着三天带小孙子在中介经纪人的“敦促”下处处看房。就在两天前，一套她看上的育幼胡同的52平方米两居室以700万元成交，中介业务员发来的语音让孙大妈有了一些紧迫感。
节前发布的新政显现，自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。
所以，为了能赶上对应挂号入学划片的校园，一些家长加速脚步，预备在不到三个月的时刻里完结看房、商洽、成交、借款、过户、落户等一系列手续。
“我上一年年末看过房，现在的价钱有涨有降。”孙大妈说，“要不是由于入学方针变了，我还想着下一年房价降点儿再买。”
“手慢无”不是孤例。“这房子今日刚上的，不出三天必定卖了！”小长假日间，西城区双旗杆东里一套1992年建成的老房子挂牌入市，40多平方米标价700万元。担任金融街(000402,股吧)丰汇园小区买卖的我爱我家(000560,股吧)经纪人小吴也说，两天前一位购房人连着看了三套房都被他人“争先恐后”，终究不得不缩短考虑周期紧迫签约。
记者发现，分外火的房源一般是“门槛房”小户型。小吴解说，由于成本低，家长买房仅仅为了取得学位而不是寓居。
中介 7月后量价回落
一些房主挂房源和房子成交的节奏也在加速。记者从一家闻名中介拿到的内部成交数据显现，“五一”期间西城区二手房日成交量在150套左右，环比添加50%左右，超曩昔年顶峰水平；西城区成交量占全市成交量从不到10%添加到15%，尤其是金融街和德胜片区。
华夏地产研究中心统计数据显现，西城区由于4月末的学区房方针看房量明显添加，部分区域添加超越50%，热门的德胜等区域现已超越疫情前。
金融街一家中介门店也发表，整个“五一”小长假，金融街丰汇园小区就添加了20余套房源，其间4套已成交，到昨天上午还有两套有了清晰的成交意向。
不过，一些新呈现的房源，让孙大妈觉得自己的挑选多了。“同小区单价15万多，这套只需14万！”5月3日，坐落西城区西四的华裕园小区新挂出一套三居室。而这一小区，是老城之中罕见的、建成于2000年后的房源。和动辄长达半年的无人问津的同区域房源比较，这套挂牌时刻显现刚1天就有人组织带看的房子，单价比邻近的价格低了1万元左右。业主着急在新政实施之前出手，价格还有比较大的空间。
“短期来看，7月之前西城区二手房商场会呈现小高潮，但7月后便会回调，康复安稳。”上述闻名中介担任人估计，7月后商场将呈现量价回落。
专家 紧迫签约要留心危险
入学新政能否让西城区学区房真降温？业界一直把西城区二手房称为“最坚硬”。即便是4月北京多区二手房成交均价遍及下滑，西城区同比依旧小幅上涨。
每年三四月，二手房商场总是分外引人重视。当年的入学方针会直接影响学区房商场，带来成交量价的崎岖改变。在2017年“最严调控季”之前，学区房也成为炒房客炒作的目标，乃至呈现了“天价过道房”的现象。近几年来，多区敞开“多校划片”，不断给学区房降温。
来自中介机构的数据显现，在履行多校划片半年后，东城房价跌落7%，海淀房价跌落11%。业界剖析，现在，西城区二手房成交量呈现短期上涨，购房人首要是为了给孩子供给更好教育资源的家长们。在严厉的信贷方针以及全新的入学方针下，这次“小高潮”很难招引“炒房客”进场。
“北京楼市调控仍然严厉，由于大部分学区购房者都归于二套房，而严厉的杠杆下，商场价格很难全面上涨。”华夏地产首席剖析师张大伟说。
与此同时，一些曩昔受捧当今降价的学区房也给急着买房的人提了个醒：现在急着出手买房，纷歧定能真实进入心仪的校园。业界专家也主张“抢搭末班车”的购房人留心危险，要重视房源的原业主户口是否迁出、学位是否被占用和成交周期长短等状况。