|
报名热线：
经济调查网 记者 陈博 国庆假日刚过，深圳迎来一轮纯宅地供给顶峰，10月13日下午，4宗选用“双限双竞”方法的居住用地露脸深圳土地拍卖现场。
这场土拍招引了包含安全、招商、联发、建发、保利、金地、华润置地、中海、金茂、龙光、白发、深振业、深圳人才安居集团、越秀、星河、天健、仁恒置地等15家房企。
比较深圳过往的宅地激战，这一次收取“入场券”的房企数量并未削减，不过，现场无论是竞拍的剧烈程度，抑或是举牌速度，均略逊于平常。
上述4宗土地有两宗是人才住宅用地，别离坐落南山南头及龙岗宝龙，不设置无偿移送政府的只租不售人才住宅初始配建面积，出售的人才住宅面积跟着只租不售面积添加而削减，并在必定年限内实施关闭流通；别的两宗则为普通商品住宅用地，别离坐落龙华民治及坪山马峦。
从建筑面积来看，此次出让的一切地块体量遍及不大，单宗建面从1.8万到11.78万平方米不等，最高限价介于3.91亿-30.85亿元之间。一个小时里，多家房企累计举牌次数超越210次。终究，4宗土地的出让总价49.4亿元，为深圳贡献了7.87万平方米的只租不售人才住宅，深圳人才安居集团不出意外又成为最大赢家。
“围猎”宅地
这次深圳土拍有两宗普通商品住宅用地，每一宗的报名数量都超越10家，竞地价阶段仅1分钟就“触顶”。
首先进场的龙华民治地块是整场土拍中体量最大、总价最高的一宗，总建面约11.78万平方米，挂牌开端价21.28亿元，最高限价达30.85亿元，参加竞拍的房企数量也到达全场之最，14家。
竞地价环节在一切房企的初次报价中直接封顶；随后，天健地产、仁恒置地、越秀地产、中海等一众企业轮流举牌竞人才住宅面积。多轮厮战之后，中海以30.85亿元的封顶价、配建4.16万平方米人才面积将这一抢手地块收入囊中，溢价率达44.97%，折合楼面价4.7万元/平方米。依据出让要求，该地块建成后普通商品住宅出售均价不得高于6.72万元/平方米。
当时，地块周边的新房在售均价介于6-8万元/平方米之间；二手房挂牌价则会集在6.2-6.7万元/平方米区间。
相同备受重视的坪山马峦地块也招引了13家房企同台相争。终究龙光地产凭仗10亿元、1.53万平方米人才住宅配建面积宣告成功，折合楼面价2.4万元/平方米，后期价格不得高于3.96万元/平方米。
前来“围猎”的房企数量仍然不减，这场土拍的热烈，背面或多或少释放出一些信号——
10月份是第四季度的初步，关于许多房企而言，这也是个较为特别的节点。一方面，“三道红线”的具象内容正逐渐落地，最新消息是试点房企有必要定时提交数据监测表，并于2023年6月30日前完结降负债方针。在这样的大布景下，降负债成为大都房企刻不容缓的使命。另一方面，每年终究一个季度向来是房企冲刺的时节，为完结年度出售方针，加速推货与出售，促进回款是这个阶段企业的重心。
两层夹攻之下，更多的房企关于揭露拿地情绪趋于慎重。一位港股上市房企人士告知经济调查网，“三道红线”导致两个成果，一是踩中“赤色档”的那些房企，无法新增融资，因而没办法再通过高杠杆拼命扩张，他们不得不按下“停止键”；别的是本年出售较差、现金回款难以确保的房企，也没有资金拿地。“这种情况下，土地商场必定会呈现窗口期，房企如果有才能掌握好这个窗口期，可能会影响未来一至两年内本身在职业中的位置。 ”
经济调查网整理2020年中报数据发现，无论是龙光地产，仍是中海，除掉预收款后的资产负债率、净负债率以及现金短债比这三项目标都处于相对安全的区域内，其间中海介于绿色档。
一名挨近龙光的知情人士称，龙光坚决看好深圳，他们以为粤港澳大湾区几大城市中，深圳的出资价值远远高于其他。“不过挑选的确不多，深圳本年以来仅成交了14宗宅地，深圳人才安居集团就拿走了10宗，留给开发商的时机不多了。”
两宗人才地块
整场土拍在南山南头、龙岗宝龙两块人才住宅用地的连续“上台”中拉开序幕。每块人才住宅用地的报名企业均只要两家，深圳人才安居集团旗下的深圳市南山人才安居有限公司（下称“南山人才安居”）、深圳市龙岗人才安居有限公司（下称“龙岗人才安居”）别离瞄准各自区内的地块，与它们同台竞技的对手仅中海地产。
“像这类人才住宅用地，虽然商场化房企也能够报名竞拍，但很少开发商乐意参加。我们心里都清楚，这类地块终究会被深圳人才安居集团拿下。”一家参加竞拍的上市房企人士泄漏。
两块土地开拍之后，首轮竞价阶梯是1000万元/次，因为无人应价，主持人直接将竞价起伏下降至200万元/次，两个竞地价环节均在经历过40多轮比赛后封顶，随后又别离进行了多轮竞人才住宅面积。终究，南山人才安居、龙岗人才安居双双取胜，深圳人才安居集团包办下这两宗人才住宅宅地。
这现已不是深圳人才安居集团初次在深圳土拍商场名列前茅了。这家市属国有独资公司成立于2016年6月，随后，又在深圳十个行政区都与当地区政府联合成立了分公司或子公司。
深圳市政府对其的定位是打造成千亿级的人才安居房投融资、建造和收买渠道。此前深圳市住宅和建造局局长张学凡曾表明，深圳人才安居集团作为国有非盈利功能性的一个开发企业，首要功能是承当深圳人才住宅的开发建造。
依据要求，“十三五”期间，深圳方案新增筹措建造人才住宅和保证性住宅40万套，其间人才安居房30万套，总建筑面积2600万平方米，相当于深圳特区树立以来一切政策性住宅的总和。
这艰巨的40万套建造筹措使命，要点落在开发建造主力军深圳人才安居集团的头上。早在创立之初，深圳市政府就向深圳人才安居集团注入300亿元资金，后续还再追加700亿元投入。
也正因而，曩昔四年间，深圳人才安居集团频频在商场化招拍挂中“跑马圈地”，依据合一城市更新集团的统计数据，到10月13日，深圳人才安居集团现已耗资153.59亿元，在揭露土地商场中斩获了22宗地块，算计总建面约177.66万平方米。进入区域不止深圳，好包含东莞临深片区以及深汕特别协作区。
2019年曾经，深圳人才安居集团在深圳拿下的7个地块都要求全年期自我克制，建成后只租不售(租借目标不只限于人才，能够面向社会商场化租借)；但从上一年11月开端，伴跟着“十三五”规划收官之年的接近，深圳人才安居集团一边加速拿地节奏，一边则将拿地的“触角”延伸至可售型人才住宅用地上。
一家TOP10房企深圳区域公司投拓人员告知经济调查网，深圳人才安居集团之所以在土拍商场上这么骁勇，很大一个原因是他们具有天然优势，没有太强的赢利目标查核。