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自从2016年年末中心经济工作会议初次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念以来，“房住不炒”开端成为我国房地产调控的一个主基调。
2018年6月25日，“房住不炒模范生”长沙官方在通气会上表明，“当时长沙房地产调控的首要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大奋斗”。
模范生带头表明，要将“炒房客”视为阶层敌人。
“房住不炒”便是一场没有硝烟的战役，人民大众与炒房客、开发商之间的奋斗便是这场战役的首要阵地。
可是就在咱们主攻开发商、炒房客的时分，局势却悄然发生了反转。
新房万人摇号、居民抱团拉高二手房房价、拉横幅庆祝房价上涨等楼市乱象开端频频冲进人们视界。
一时让人分不清楚“枪杆子”究竟该朝哪里使……
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12月10日，浙江省宁波市再次收紧调控方针，四部分联合印发《关于进一步坚持和促进我市房地产商场平稳健康发展的弥补告诉》，文件很长很烦琐，但中心思想很清晰：
谨防炒房。
仅仅防的不再是外地炒房团，而是本地居民。
由于，宁波的房地产商场正在市民的推搡中逐步失控……
4月底，宁波单价3万+元/㎡改进盘宝龙一城加推，当日售罄；
4月22日，单价4万+元/㎡绿洲·凤起潮鸣推盘，当日售罄；
5月12日单价4万+元/㎡东部江山万里首推，当日售罄；
……
据不完全统计：3-5月，宁波合计诞生了12个日光或准日光盘。
这样的魔幻剧情，正在多地演出。
3月4日下午，杭州保利融信和光尘樾开盘，仅18分钟，房源根本售罄；
8月30日，深圳华润玺云著开盘，1800人抢988套房，秒光；
9月27日，深圳金融街白发融御花园二期开盘，当日清盘；
……
问题的变形在于，商场炽热不是由于需求旺盛，而是由于新二手房的倒挂。
据了解，宁波本年以来的新二手房房价倒挂根本稳定在6000—8000元。
深圳更夸大，新二手房倒挂在5万元左右。
哪怕抢到一套100㎡的房子，也能躺赚几百万。
客户都在带节奏，商场天然跟着烦躁。
据了解，深圳、杭州五年来的涨幅均占有着全国前五；而宁波在本年的11月份全国二手房房价涨幅中排名第二。
购房者中到底有多少是真实的刚需我不知道，我只知道咱们从前都是大众，都曾站在谨防炒房的统一战线。
渐渐地，购房者正在成为房价上涨的推手。
仅仅，有多少人，还记得自己最初是多么厌烦高房价，屠龙少年究竟仍是变成了自己从前厌烦的姿态。
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新房在张狂，二手房也没闲着。
近期，坐落杭州城北的德信晓宸府小区，挂出了亮眼的横幅。
既不是为了庆祝新人新婚、也不是为了庆祝某位住户孩子蟾宫折桂，而是为了庆祝该小区房价破5万。
令人啼笑皆非的是，该小区的二手房实践成交均价还没打破4.5万，仅仅在法拍网上，小区有套89㎡的小户型，拍出了5.4万元/㎡的成交价。
法拍房的价格并不能代表小区二手房真实的房价水平，可是小区居民却急不可耐地开端张灯结彩，提早庆祝小区房价上涨。
这一挂，还挂出了“蝴蝶效应”。
街坊小区都提价了，自己不跟显得多不调和。所以，晓宸府周边二手房业主纷繁调整了挂牌价，能涨多少，就涨多少。
就连营销案牍都非常应景：周围次新小区二手房房价破5万，高层限价4万，倒挂1万+，稳赚不赔！
卖不卖得出去，不重要，重要的是自己的房子涨没提价，账面涨幅也是涨幅啊。
抱团提价，杭州不是个例。
上个月，合肥市商场监管局安排举行专题会议，要求坚决查办虚伪信息，保护房地产买卖商场秩序。
不为其他，就为遏止张狂的抱团提价。
此前，合肥多个小区业主团体控盘，抱团提价。
比方小区正常单价2.5万元/㎡的，直接提价到3.2万元/㎡，一切低于此价格的房源要求当即下架“整改”，价格调整到达规范之后才答应上架出售。
有的小区为了合作“友区”，哪怕没有那么多的二手房可卖，也会召唤业主们去中介高价挂售。
只挂不卖，只为举高房价。
抱团提价并不是本年才有的新鲜事物，早在前两年就已开端在深圳、南京、东莞、杭州等地暴虐。
2019年12月13日，深圳中粮凤凰里一封《告全体业主书》走红全网。
部分极具“责任心”的业主召唤小区业主团体提价，并给出了最低挂牌价，上不封顶，以此举高小区全体价格。
在业主群里，有的业主将这看作一场有关团体利益的“财物捍卫战”，宣称要“打响财物捍卫榜首枪”。
建议咱们团体进步挂牌价，把小区的房价“拉”上去。
更有业主宣布“提价檄文”，宣称“行情大好，有必要提价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”……
有安排，有纪律。
房价涨不涨不再是商场行为，而是一场关乎他们财物利益的奋斗。
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相对来说，郑州商场要镇定得多。
没有万人摇号、没有抱团提价，顶多也就有个不降价联盟，还不攻自破。
仅仅前段时间的一则退房新闻值得重视。
一位购房者前两年在港区运用首付分期5万就买下了首付32万的房子。
现在分期还不起了，要退房。
仅仅开发商哪会如他意？
所以，购房者一纸诉讼将开发商告上了法院，理由是开发商违规运用首付分期，并且还赢了。
是不是由于还不起分期而退房咱们欠好多说，究竟首付分期的确是相关部分明令禁止的。
不过偶然的是，港区近年来的房价曲线确实是一路下滑。
北港巅峰时期有单价12000＋元/㎡的房源，到现在冒出了9000+元/㎡、8000+元/㎡的房子；
南港则从原有的10000+元/㎡，到现在的7000+元/㎡、6000+元/㎡……
港区的商场正在大幅违背不少购房者的预期。
这又让我联想到了之前金水区某楼盘因“降价”被业主的维权新闻。
一向以来，玩高杠杆赚取赢利都是开发商的拿手好戏。十分困难，开发商把这杆子伸给了购房者一些，却遭受了一头棒喝。
拿自己的杆，打自己的头。
而郑州商场上有首付分期的楼盘至少在70%以上，搞特价的楼盘也不少。假如房价一向下降，我似乎看到，一场“团体的成功”正在酝酿……
仅仅这种成功难以让人发生一种“翻身农奴把歌唱”的高兴感。
12月11日，中心政治局举行了会议，并对2021年的经济工作进行了分析研究。
其间，针对房地产的内容为“促进房地产商场平稳健康发展”。
此次会议并未提及“房住不炒”。
值得沉思。
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