|
报名热线：
靴子总算落地！
昨日（1月5日）下午，深圳住建局流出一份文件，内容是对此前政协委员关于“双拼房两证合一”提案的回应，文中清晰指出：双证不能改单证，有悖于调控方针！
（图源：深圳市住建局）
相持了半年之久的“深圳湾双拼房事情”总算落下帷幕，在事情的背面咱们也能看出：
监管部分关于房地产缝隙的弥补正在逐步完善，前史遗留问题正在渐渐变成前史。
1
官宣：双证不能合一！
由于7.15新政出台而引发的“深圳湾双拼房事情”曾轰动一时，近来总算有了成果。
深圳住建局在给政协委员提案中清晰回应：
“双证改单证”有悖于其时国家住宅方针导向和住宅限购调控方针！经过评价，将“双拼房”变更为一套住宅，答应其作为“一套房”进行生意和生意，将会对房地产市场秩序和宏观调控作业带来晦气影响。
关于双证不能合一，深圳住建局也指出了详细原因：
1、“双拼房”是必定前史时期开发企业为躲避方针约束而发生的特别产品，触及违规改建问题并存在必定的安全隐患，假如改造并供认其一本房产证，就等于变相认可或鼓舞这种私自改建的行为，这将对社会发生不良演示效应。
2、“双证变单证”并非仅仅一个环节，触及到规划、规划、建造、测绘、检验等多个批阅环节，进程适当杂乱。
3、假如赞同“双证合一”，将“双拼房”合并为一套大房产，将有悖于其时国家住宅方针导向和住宅限购调控方针。
总的说来，这场继续半年之久的闹剧总算闭幕，深圳湾的双证业主们也该醒醒了。
（来历：深圳市住建局）
2
有钱人的主意便是不相同！
或许时刻太久，许多人都不记住事情的详细经过，这儿带咱们回忆一下——
2020年7月15日上午，被称为史上最严调控令的“深八条”新政出台，其间有几条调控让部分住在深圳湾的豪宅业主着急了——
“社保3年+落户3年”，对购房资历的约束；
“夫妻离婚需倒追3年算套数”，对离婚买房的投机行为的冲击；
“家庭已有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%”，对首付份额的调整。
方针一出，这部分深圳湾的业主登时感觉“呼吸困难、透不过气”来，由于他们手上的房子有个特别的姓名——“双拼房”。
什么是双拼房？解说之前，先给咱们科普一个方针。
2006年，国务院办公厅、建造部等九部分发布《关于调整住宅供应对结构稳定住宅价格的定见》，规则新建楼盘90㎡以下户型的套数要占到小区总套数的70%以上，即“9070方针”。
其时的深圳湾和现在相同，开发商们总喜爱在这儿建造大户型的项目，使得这儿大部分为100-200㎡的3-5居室，而80-90㎡的小户型并不多见。
为了应对“9070方针”，开发商们想出“把两个小户型规划成能够打通为一个大户型”的对策，想买大户型的人能够直接购买两个连在一起的小户型，打通之后就成了一个100㎡以上的大户型了。因而聚集了许多双证房源。
据媒体计算，现在深圳湾存在18个双拼房小区，触及房源2890套，这其间乃至还有“三拼房”。
（图源：网络）
为什么7.15新政发布后，这些业主如此抓狂？
由于家庭购买二套房产的首付提到了70%，购买双拼房需求两个名额，假如是总价超越750万的豪宅，首付份额更是进步到了80%。
即便是深圳湾的千万豪宅，面临这样的前提条件，登时也就不香了。
打着“维权”的名义，2020年7月22日上午，一场名为“深圳湾社区双证交流协调会”的会议在深圳湾举行，与会者包含市住建局、司法所，以及深圳湾的“双拼房”业主们。
（图源：网络）
所谓“司马昭之心路人皆知”，明眼人都知道这些业主打的什么算盘，表面上是想要“多证变单证”，让2个乃至多个房产证的双拼房或多拼房，多证合一。
中心却是自己手上的房子由于双证的原因，购买难度增大（一套房需求两个名额），在热烈的深圳楼市失去了竞争力。
尽管举行了协商会，可是政府部分并没有给出清晰答复，上一年8月初，网上已有“双拼房诉求被驳回”的言辞撒播，不过没有得到证明。
（图源：网络）
现在时隔数月，住建局正式给出答复驳回此事，相持了良久的“深圳湾双拼房事情”也就告一段落了。
3
利益当头，维权变了味
古话说“有钱能使鬼推磨”，实际中这句话却并不好使，这次的双拼房事情便是很好的比如。
早从2006年双拼房这一方式呈现后，其实许多人都能预测到这种房子是有危险的，一旦方针调控，受伤的成员中肯定还有双拼房在。
但利益面前，谁能放下嘴边的蛋糕？
要知道当年买双拼房的时分，价格可是比单证的房子廉价许多的，现在双证与单证之间的差价越来越大，这又能怪得了谁呢？
（微博截图）
其实双拼房闹得这么凶猛，无非“利益”二字。
先看几个事例——
（图源：链家网）
这是深圳湾皇庭港湾小区现在的二手房价格，三个户型面积都在177㎡左右，可是价格却相差将近1000万。
原因就在于中心那个2500万总价的房子是双证，导致价格与单证的房源在单价上就差了5万左右/㎡。
“同一个小区，相同的户型，凭什么你的房子就比我的贵1000万？”信任不少双拼房业主心里OS便是这样。
再来看看这个小区——
（图源：链家网）
邃古城北区和皇庭港湾呈现了相同的状况，172㎡的5房在挂牌标签上写着两个引人瞩目的字——“单证”！
单证究竟多值钱？咱们再来对比下。
邃古城北区172㎡的单证5房，单价是19.70万/㎡，总价去到3400万；
同小区208㎡的5房，单价却只有16.97万/㎡，由于面积的联系，所以总价到了3530万。
能够看出在同一个小区，单证房源是更受欢迎的，从价格就能显着分出高低。
在流通性方面，双证房需求两个名额购买，这大大增加了购买难度，即便把双证房的价格拉低也很难跟单证房进行比较，假如业主想要置换那就更难了，由于家庭购买二套房，首付份额需求70%。
所以这便是为什么双拼房业首要维权——由于价格低了，宝宝不高兴了！降价出售？那是不或许的！
说了这么多，咱们应该也清楚那些住在深圳湾、口口声声喊着维权的业主，心里想的究竟是什么了吧。
总结一句：买房能够，但别想着经过一些歪门邪道挣钱，兢兢业业才是真！
温馨提示
作者观念，不代表格隆汇态度
出资需谨慎，买房也相同
欢迎点赞，承受拍砖
本文首发于微信大众号：格隆汇APP。文章内容属作者个人观念，不代表态度。出资者据此操作，危险请自担。