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2021开年第一瓜!深圳湾豪宅业主梦碎

  靴子总算落地!

  昨日(1月5日)下午,深圳住建局流出一份文件,内容是对此前政协委员关于“凯发娱樂下载双拼房两证合一”提案的回应,文中清晰指出:双证不能改单证,有悖于调控方针!

  (图源:深圳市住建局)

  相持了半年之久的“深圳湾双拼房事情”总算落下帷幕,在事情的背面咱们也能看出:

  监管部分关于房地产缝隙的弥补正在逐步完善,前史遗留问题正在渐渐变成前史。

  1

  官宣:双证不能合一!

  由于7.15新政出台而引发的“深圳湾双拼房事情”曾轰动一时,近来总算有了成果。

  深圳住建局在给政协委员提案中清晰回应:

  “双证改单证”有悖于其时国家住宅方针导向和住宅限购调控方针!经过评价,将“双拼房”变更为一套住宅,答应其作为“一套房”进行生意和生意,将会对房地产市场秩序和宏观调控作业带来晦气影响。

  关于双证不能合一,深圳住建局也指出了详细原因:

  1、“双拼房”是必定前史时期开发企业为躲避方针约束而发生的特别产品,触及违规改建问题并存在必定的安全隐患,假如改造并供认其一本房产证,就等于变相认可或鼓舞这种私自改建的行为,这将对社会发生不良演示效应。

  2、“双证变单证”并非仅仅一个环节,触及到规划、规划、建造、测绘、检验等多个批阅环节,进程适当杂乱。

  3、假如赞同“双证合一”,将“双拼房”合并为一套大房产,将有悖于其时国家住宅方针导向和住宅限购调控方针。

  总的说来,这场继续半年之久的闹剧总算闭幕,深圳湾的双证业主们也该醒醒了。

  (来历:深圳市住建局)

  2

  有钱人的主意便是不相同!

  或许时刻太久,许多人都不记住事情的详细经过,这儿带咱们回忆一下——

  2020年7月15日上午,被称为史上最严调控令的“深八条”新政出台,其间有几条调控让部分住在深圳湾的豪宅业主着急了——

  “社保3年+落户3年”,对购房资历的约束;

  “夫妻离婚需倒追3年算套数”,对离婚买房的投机行为的冲击;

  “家庭已有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%”,对首付份额的调整。

  方针一出,这部分深圳湾的业主登时感觉“呼吸困难、透不过气”来,由于他们手上的房子有个特别的姓名——“双拼房”。

  什么是双拼房?解说之前,先给咱们科普一个方针。

  2006年,国务院办公厅、建造部等九部分发布《关于调整住宅供应对结构稳定住宅价格的定见》,规则新建楼盘90㎡以下户型的套数要占到小区总套数的70%以上,即“9070方针”。

  其时的深圳湾和现在相同,开发商们总喜爱在这儿建造大户型的项目,使得这儿大部分为100-200㎡的3-5居室,而80-90㎡的小户型并不多见。

  为了应对“9070方针”,开发商们想出“把两个小户型规划成能够打通为一个大户型”的对策,想买大户型的人能够直接购买两个连在一起的小户型,打通之后就成了一个100㎡以上的大户型了。因而聚集了许多双证房源。

  据媒体计算,现在深圳湾存在18个双拼房小区,触及房源2890套,这其间乃至还有“三拼房”。

  (图源:网络)

  为什么7.15新政发布后,这些业主如此抓狂?

  由于家庭购买二套房产的首付提到了70%,购买双拼房需求两个名额,假如是总价超越750万的豪宅,首付份额更是进步到了80%。

  即便是深圳湾的千万豪宅,面临这样的前提条件,登时也就不香了。

  打着“维权”的名义,2020年7月22日上午,一场名为“深圳湾社区双证交流协调会”的会议在深圳湾举行,与会者包含市住建局、司法所,以及深圳湾的“双拼房”业主们。

  (图源:网络)

  所谓“司马昭之心路人皆知”,明眼人都知道这些业主打的什么算盘,表面上是想要“多证变单证”,让2个乃至多个房产证的双拼房或多拼房,多证合一。

  中心却是自己手上的房子由于双证的原因,购买难度增大(一套房需求两个名额),在热烈的深圳楼市失去了竞争力。

  尽管举行了协商会,可是政府部分并没有给出清晰答复,上一年8月初,网上已有“双拼房诉求被驳回”的言辞撒播,不过没有得到证明。

  (图源:网络)

  现在时隔数月,住建局正式给出答复驳回此事,相持了良久的“深圳湾双拼房事情”也就告一段落了。

  3

  利益当头,维权变了味

  古话说“有钱能使鬼推磨”,实际中这句话却并不好使,这次的双拼房事情便是很好的比如。

  早从2006年双拼房这一方式呈现后,其实许多人都能预测到这种房子是有危险的,一旦方针调控,受伤的成员中肯定还有双拼房在。

  但利益面前,谁能放下嘴边的蛋糕?

  要知道当年买双拼房的时分,价格可是比单证的房子廉价许多的,现在双证与单证之间的差价越来越大,这又能怪得了谁呢?

  (微博截图)

  其实双拼房闹得这么凶猛,无非“利益”二字。

  先看几个事例——

  (图源:链家网)

  这是深圳湾皇庭港湾小区现在的二手房价格,三个户型面积都在177㎡左右,可是价格却相差将近1000万。

  原因就在于中心那个2500万总价的房子是双证,导致价格与单证的房源在单价上就差了5万左右/㎡。

  “同一个小区,相同的户型,凭什么你的房子就比我的贵1000万?”信任不少双拼房业主心里OS便是这样。

  再来看看这个小区——

  (图源:链家网)

  邃古城北区和皇庭港湾呈现了相同的状况,172㎡的5房在挂牌标签上写着两个引人瞩目的字——“单证”!

  单证究竟多值钱?咱们再来对比下。

  邃古城北区172㎡的单证5房,单价是19.70万/㎡,总价去到3400万;

  同小区208㎡的5房,单价却只有16.97万/㎡,由于面积的联系,所以总价到了3530万。

  能够看出在同一个小区,单证房源是更受欢迎的,从价格就能显着分出高低。

  在流通性方面,双证房需求两个名额购买,这大大增加了购买难度,即便把双证房的价格拉低也很难跟单证房进行比较,假如业主想要置换那就更难了,由于家庭购买二套房,首付份额需求70%。

  所以这便是为什么双拼房业首要维权——由于价格低了,宝宝不高兴了!降价出售?那是不或许的!

  说了这么多,咱们应该也清楚那些住在深圳湾、口口声声喊着维权的业主,心里想的究竟是什么了吧。

  总结一句:买房能够,但别想着经过一些歪门邪道挣钱,兢兢业业才是真!

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  作者观念,不代表格隆汇态度

  出资需谨慎,买房也相同

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点击次数:  更新时间:2021-01-28 08:10  【打印此页】  【关闭】
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