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虽然受疫情冲击，但北京楼市上一年景交却创前史新高。
多家研究机构的计算数据显现，2020年，北京新房成交达4.9万套，创近5年新高；二手房成交达16.9万套，同比上涨16.4%，创近4年新高。二手房商场体现好于新房，成交套数占全市住所总成交的比重为73.6%，同比进步1.6个百分点。
业内人士以为，2020年北京房地产商场的升温的原因是，北京楼市现已接连跌了3-4年，性价比呈现，上半年钱银宽松影响下房贷利率下降带动商场需求开释。估计2021年限竞房产品的供给仍将对新房价格起到稳定器的效果，在钱银方针逐渐回归常态、房地产金融降杠杆逐渐深化的方针布景下，北京新房、二手房成交均价大幅上涨的可能性不大。
新房成交创近5年新高
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贝壳研究院的计算数据显现，2020年北京商品住所成交量呈现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近3成，下半年逐渐康复，全年景交面积702万㎡，同比上涨5%。
华夏地产研究中心的计算数据显现，2020年，北京新房成交4.9万套，创近5年新高。
关于新房商场成交升温的原因，贝壳研究院以为，限竞房成交量逐年进步，成为拉动全体成交量上涨的要素之一。限竞房自2018年开端入市，且近三年限竞房成交量占全体商场成交量的份额逐年上升，2020年景交占比挨近五成。
华夏地产首席分析师张大伟进一步表明，全国其他城市遍及上涨，而北京现已接连跌了3-4年，性价比呈现。跟着土地供给中不限价地块显着添加，限竞房的性价比相对进步。上一年年末北京新房项目加快了入市速度，供给量添加，热门项目网签显着上涨，商场呈现了暖冬。
从成交价格来看，贝壳研究院的数据显现，2020年，北京商品住所成交均价为48147元/㎡，同比上涨3%，与上一年根本相等。
二手房成交创4年新高
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不只新房成交创新高，上一年北京二手房成交也创前史新高。
贝壳研究院的计算数据显现，上一年北京全市二手住所成交16.9万套，同比增加16%，成交肯定水平及增幅均是2017年以来最高。
从愈加实时的北京链家二手住所成交数据看，年头三月，在新冠疫情影响下，北京二手住所成交量同比下滑56%，尤其是疫情最严峻的2月，成交同比下滑86%。跟着疫情逐渐得到操控，被阻滞需求逐渐开释，4月起，单月成交同比转正，年内后8个月二手住所成交量同比添加43%，这使得全年总成交不降反增。
关于二手房商场成交创新高的原因，贝壳研究院以为，是上半年钱银宽松影响下，房贷利率下调促进自住需求正常开释所造成的：到2020年12月北京首、二套干流房贷利率同比均下降15个基点。
从成交价格来看，贝壳研究院的数据显现，上一年全年北京二手住所成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，接连三年坚持相对平稳态势。
分区域来看，贝壳研究院数据显现，2020年北京成交的二手住所体现为外围量升、中心价涨的特色：外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比增幅靠前，增速在20%以上，而中心城区中西城、东城及石景山等增速仅在5%以内；价格方面，4个远郊区在外的12个城区中3区房价上涨，别离是海淀、西城及向阳，东城根本相等，其他城区均跌落。海淀区均价同比上涨2.4%，抢先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，在多校划片施行的影响下，价格涨幅收窄。
本年房价大幅上涨可能性不大
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值得注意的是，上一年景交的住所用地中，不限价宅地占比大幅进步，成交楼面价也创4年新高，这也拉高了未来新房价格上涨的预期。
据贝壳研究院计算，2020年北京住所用地成交金额为1738亿元，同比上涨16%，成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%。其间不限价地块成交份额由上一年的48%进步至本年的84%。
贝壳研究院以为，供地结构的改变是拉动本年土地出让金上涨的主因，一方面，2020年宅地成交区位向城中挨近，拉动全体土地出让金上涨。另一方面，本年景交多宗鲜少供地的优质区位地块，例如上半年景交了2宗海淀区地块，以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块。
虽然北京不限价宅地很多成交拉高了新房价格上涨的预期，可是贝壳研究院高档分析师潘浩以为，在操控房价过快上涨的调控辅导思路之下，不限价地块多长时间可以构成供给是不确定的，而限竞房存量较为足够，据计算自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万㎡，而限竞房成交面积为592万㎡，仍有64%的限竞房产品等候去化，而且限竞房地块也有很强的入市和出售压力，限竞房产品的供给将起到价格稳定器的效果，估计2021年北京新房成交均价大幅上涨的可能性不大，且限竞房仍将对全体商场成交量起到较好的支撑效果。
而关于二手房价格，贝壳研究院也指出，2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主，其间降价次数占比86%，同比根本相等，商场预期仍不强。房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比别离拉长28天和14天，商场成交节奏仍旧慢。在钱银方针逐渐回归常态、房地产金融降杠杆逐渐深化的方针布景下，估计2021年北京二手房成交均价持续保相等稳状况。
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